1. 研究目的与意义
1.背景：近年来，随着疫情带来的变化，国家将面临开放带来的后续发展。我国房地产行业也将在开放政策的出台下越来越受到大家的关注，在整个大环境下，房地产行业的整体都趋于向有利和可观的方向发展。同时，随着我国的经济不断发展，人民对于美好生活的向往不断增加，对生活质量的要求不断提高，对房屋的需求和要求也越来越高。对房地产的可行性研究是保证房地产项目顺利进行的必要前期工作，对项目建设有着重要的意义。
2.意义：在对项目可行性研究相关调研和创作过程中培养实践能力和创新能力。对居住房地产的市场环境，竞争楼盘，竞争对手和消费者进行市场调查，通过对各建设方案的财务净现值，净年值，投资回收期，投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要指标进行计算，从而对项目可行性进行研究，为后续工作的开展提供依据，打好基础。
2. 课题关键问题和重难点
1.拟解决的关键问题：对项目进行市场调研并作出分析；确定开发建设方案；计算必要的经济指标并进行可行性研究。
2.难点：居民房地产具有很强的社会效应，城市效应和政治效应，在对其进行可行性研究时不仅仅要应用到各种经济指标，而且还有社会效益评价指标和环境效益评价指标等。评价指标不全面可能产生与客观实际不符的现象。市场调研难度较大，所得到的调查数据的准确性也不确定，并且结合项目的定位设计和企业的财务情况确定开发建设方案，易受外部因素干扰，开发建设的方案制定需要大量的数据和研究结果作为支撑，需要把握各种风险和进行及时的防范。当前房地产开发企业获得的市场信息良莠不齐，难以对其进行准确的定位。房地产项目因其具有较长开发周期的特点，也会受一定环境和政策的影响。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着'房住不炒'的定位明确后,房地产市场消费趋于理性,房地产企业间的竞争愈加激烈,盈利空间也逐渐被挤压。为保证房地产企业的盈利水平,就必须注重项目投资决策前的可行性研究工作。而目前,很多房地产投资项目可行性研究不合理、不科学,导致投资决策失误,不仅给房地产企业带来经济损失,还会造成人力和物力的巨大浪费。因此,深入剖析目前房地产投资项目可行性研究工作中的问题,并寻找解决方案与对策，是目前应该重视的过程。随着疫情带来的影响，房地产项目的发展也在不断变化，对房地产项目的研究和探讨需要科学性和合理性，是一个整体的过程。综合论证项目建设的必要性和可行性，对项目经济上和技术上的可能性进行综合研究，为后期建设提供依据，打好基础。
国外研究综述：
可行性研究是投资前期对项目进行技术经济论证的科学方法，起源于第二次世界大战后美国的工程技术经济管理，新技术的不断涌现，可行性研究也飞速发展，不断地充实改善和发展，逐步形成了一套科学的研究方法。
4. 研究方案
1.设计方案：由于项目地理位置条件优越，交通便利，自然环境优雅，又处于江北新区核心规划区，因此在高容积率的基础上营造高品质的居住空间，突出品质住宅的理念将成为设计构思的重点。该地块建中高层住宅，从而减小建筑密度，为大面积绿地及自然景观提供空间，地块内建筑达到绿色建筑二星级标准，大面积的生态公共绿地可为人们提供亲近自然的机会并创造高品质的社区环境。规划地下停车场，实现人车分流，保障居民日常停车需要和安全需要，进行动静交通组织。小区的规划设计突出整体的协调性和多样性，保证居民日常生活的同时为居民提供娱乐休闲设施，保障居民生活品质和日常休息需要。建筑采用现代化外观结构，建筑立面新颖，适合现代居住，为居民提供舒适的感官和居住体验。
2.研制方案：可行性研究作为建设项目投资和可行性研究报告的依据，在项目投资和项目运作建设中具有十分重要的作用。本项目需要静态指标和动态指标结合计算得出项目经济指标。通过计算得出项目基础技术经济数据指标、建筑总表与建筑一览表、项目总投资估算表及辅助报表、可销售面积与销售计划表、建议住宅销售价格表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、损益表、敏感性分析表，进而分析项目的收益情况，从经济方面分析项目的可行性。同时对项目的建设方案进行确定，分析项目的风险性和可能遇到的问题，并对其进行规避和找出解决问题的方案措施。
3.研究方案：通过市场调研对项目的市场环境、竞争楼盘、竞争楼盘、竞争对手和消费者进行研究分析，作为项目可行性研究的依据和基础。通过文献分析，根据指导老师提供的参考文献和自己所搜集和选定的文献，结合项目进行分析，运用文献中的理论和方法，运用已掌握的知识来具体分析该项目。通过数据分析法，运用静态指标和动态指标相结合的方法得出项目技术经济指标，将其与企业标准进行比较分析，了解实际的需要，对方案进行调整与改变，选定最终的可行性方案。通过归纳总结法，对计算的数据进行整理和分类，对搜集的文献材料进行总结归纳。从数据和文献中归纳出所需部分。对现有资料进行整理，从中找出解决问题的方案，总结经验。
5. 工作计划
1.准备阶段：根据论文题目，查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定具体项目。确定研究题目和方向范围，进行开题报告的撰写。（2022年12月-2023年1月）
2.毕业实践、调查阶段：调查、搜集资料。到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。（2023年2月-3月）
3.技术分析阶段：制作可行性研究报告书。对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。涉及项目实际情况调查或市场调查的，要进行切实的实地调查，并注明调查出处。（2023年4月-5月）
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