1. 本选题研究的目的及意义
随着中国城市化进程的不断推进，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
然而，由于房地产市场受政策、经济、社会等多重因素影响，投资风险与日俱增，对房地产项目进行科学、客观、全面的可行性研究显得尤为重要。
本选题以武汉保利上城房地产项目为例，旨在通过对该项目的深入分析，为项目决策提供科学依据，并为同类房地产项目的可行性研究提供参考。
2. 本选题国内外研究状况综述
近年来，国内外学者对房地产项目可行性研究进行了大量的研究，取得了丰硕的成果。
1. 国内研究现状
国内学者对房地产项目可行性研究的关注点主要集中在以下几个方面：1.研究方法:学者们不断探索和完善房地产项目可行性研究的方法体系，从定性分析到定量分析，从单一指标到综合指标，不断提高研究的科学性和实用性。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定性和定量相结合的研究方法，运用文献研究、案例分析、实地调研、数据分析等多种手段，对武汉保利上城房地产项目进行全面、系统的分析。
首先，通过文献研究，收集整理国内外房地产项目可行性研究的相关理论、方法和案例，为本研究提供理论基础和参考依据。
其次，通过实地调研和市场调查，收集项目相关的市场数据、政策法规、竞争对手信息等，并对项目周边环境、目标客户、竞品项目进行实地考察和分析。
5. 研究的创新点
本研究的创新点主要体现在以下几个方面：1.将宏观经济因素与微观市场因素相结合,构建了更为全面、系统的房地产项目可行性研究指标体系，提高了研究结论的科学性和准确性。
2.运用大数据分析技术,对项目周边的人口结构、消费水平、购房需求等进行深度挖掘，为项目精准定位目标客户和制定差异化营销策略提供数据支持。
3.构建了动态的风险评估模型,将项目开发过程中的各种风险因素纳入模型中，并根据市场环境的变化实时调整风险系数，提高了风险评估的准确性和及时性。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 黄晴. 基于GIS的城市居住小区区位评价研究[D].武汉: 武汉大学, 2019.
[2] 邓丽君, 谢波. 长沙市住宅小区区位特征影响因素及空间分异研究[J]. 经济地理, 2020, 40(01): 197-204.
[3] 陈英, 张蕾. 基于Hedonic模型的城市轨道交通对住宅小区价格的影响研究——以广州市为例[J]. 城市发展研究, 2018, 25(02): 63-71.
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