1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）
文 献 综 述摘要本文主要围绕毕业设计中可能会遇到的一些问题、相关知识、制度和政策、估价方法介绍以及估价基本事项等方面展开，在查阅了相关文献、书籍、规范和一些估价师信息网上的文章之后进行了大概的总结说明。
关键词：房地产价值评估用地规划周边环境房地产报酬率市场比较法AbstractThis paper mainly focuses on the problems that may be encountered in the graduation project， relevant knowledge， system and policy， the introduction of valuation methods and the basic matters of valuation. After consulting the relevant literature， books， norms and some online articles of valuer information， this paper makes a general summary of these aspects.Keywords: Real estate value evaluation; Land use planning; Surrounding environment; Real estate rate of return; Market comparison method一、房地产估价的认识1.1 定义从定义上看，专业的房地产估价是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动[1]。
是一项由专业机构和人员完成、提供专业意见、实行有偿服务、具有公信力、承担相关法律责任的活动。
2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案
第一部分：本课题要研究或解决的问题一、致委托方函的撰写二、估价师声明三、估价的假设和限制条件（一）本次估价的假设前提（二）未经调查确认或无法调查确认的资料数据（三）估价中未考虑的因素及一些特殊处理（四）本报告使用的限制条件四、估价结果报告（一）委托方名称：法定代表人姓名：住所：（二）估价方机构名称：法定代表人：机构住所：资质等级：（三）估价对象估价对象为一宗大型复杂的商业综合体，商品构成为衣、食、用品等，设有与商店营业面积相适应的停车场，为出租型商业房地产。
具体内容包括：1、估价对象范围2、区位状况1）位置：包括坐落、方位、与相关生活公共场所的距离、临街状况、朝向、楼层等2）交通：由于一些房地产因受单行道、道路隔离带、立交桥、交通出入口方位等的影响，其进与出的方便程度是不同的，所以应该分别描述。
3）环境：包括自然环境、人文环境和景观的描述，及具体内容详见文献综述部分。
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