1. 研究目的与意义
1.选题理由
房地产业是我国经济发展中的基础性、主导产业，在经济市场中处于先导地位。近年来随着经济快速发展、城市化水平提高，导致住房需求不断增加，由于住房供需矛盾与地产炒房投机活动等因素，商品房房价持续上涨，住房问题成了老百姓的头等难题。二手房由于价格相对低廉、地段较好、社区成熟、装修相对完善等优势受到许多中低收入家庭的青睐；同时，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。但是，二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在市场机制不完善、相关法律法规缺位、交易信息不对称、产权模糊等诸多问题亟需发掘与解决。研究二手房市场交易，认识市场机制和价值规律的调节作用，合理配置土地、资金以及劳动力等资源，提高二手房开发企业的经营管理水平和经济效益，都将促进房地产业和国民经济的繁荣与发展。
南京地理位置优越，经济发达，是江苏省的政治、经济、文化和科技中心，同时也全国重要的交通枢纽之一。因此，对南京市的二手房市场进行分析研究显得十分重要。
2. 研究内容和预期目标
本文从南京市二手房交易过程分析入手，通过二手房网站与资料收集南京市二手房交易数据，开展实地调查，定性定量方法相结合，分析南京市二手房市场交易规模、供应状况、需求情况以及成交价格特征，发现二手房市场存在的市场信息、产权纠纷、中介机构以及配套措施等相关问题并提出改进对策，以求充分利用二手房市场巨大潜力, 缓解城市住房压力，为消费者提供更多优质房源，促进南京市二手房市场平稳健康发展，以小见大，为全国二手房市场发展提供参考意见。论文大纲如下：
- 第一章引言部分介绍研究背景与研究意义
- 第二章从总体介绍我国二手房市场交易特点与供需影响因素
- 第三章切入南京市二手房交易现状，并分析区域板块交易特征
- 第四章分析指出南京市二手房市场交易存在的问题
- 第五章提出解决南京市二手房交易问题的对策建议
- 第六章总结
3. 国内外研究现状
目前国内二手房市场研究主要集中在房地产交易过程中的中介收费问题、操作手法、信息方面、风险承担问题的研究。这些研究对解决我国现阶段二手房交易过程中的一些问题，有一定的借鉴和参考作用。由于国家的性质和制度环境不同，国外发达国家先进的理论研究成果只能对我国二手房市场的研究起到参考作用，不能照搬照抄。
1.国内研究现状：
4. 计划与进度安排
采取个人独立撰写与导师指导相结合；阅读大量相关国内外文献资料做理论总结，为文章提供理论支持；通过二手房网站与二手房机构获取交易数据资料，主要对数据资料进行定性分析、比较、评价，辅之以定量分析，开展问卷调查与实地调查活动，完成论文撰写。
5. 参考文献
[1]杨继瑞.房地产新政：现状、展望与思考[M].西南财经大学出版社2005.9．
[2]常庆伟.对当前我国发展二手房贷款市场发展的思考[J].房地产金融.2007.6.
[3]刘俊彩.借鉴美国经验启动北京二手房市场[j].中国房地产金融2002.2.
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