1. 本选题研究的目的及意义
随着中国经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，房地产业在国民经济中占据着举足轻重的地位。
然而，近年来，随着国家一系列房地产调控政策的出台以及行业竞争的加剧，房地产市场进入深度调整期，房地产企业的盈利能力面临着前所未有的挑战。
在此背景下，对房地产上市公司盈利能力进行深入分析，探究影响其盈利能力的关键因素，对于促进房地产企业持续健康发展、提高企业竞争力和风险防范能力具有重要的现实意义。
2. 本选题国内外研究状况综述
房地产企业盈利能力一直是国内外学者关注的焦点，国内外学者从不同角度对其进行了大量的研究，并取得了丰硕的成果。
1. 国内研究现状
国内学者对房地产企业盈利能力的研究起步较晚，但发展迅速。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
本研究以保利地产为例，分析我国房地产上市公司盈利能力现状，并探究影响其盈利能力的关键因素，提出提升盈利能力的对策建议。
主要内容包括以下几个方面:
1. 主要内容
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定量分析为主、定性分析为辅的研究方法，结合案例分析，对我国房地产上市公司盈利能力进行深入分析。
首先，通过查阅相关文献，了解国内外房地产上市公司盈利能力的研究现状，为本研究提供理论基础。
其次，收集保利地产近年来（至少五年）的财务报表、公司年报等相关数据，并收集整理房地产行业的相关政策法规、行业发展报告等资料。
5. 研究的创新点
本研究的创新点主要体现在以下几个方面：
1.研究视角的微观化：以往研究多集中于宏观层面，本研究选择以具体企业——保利地产为例，进行微观层面的深入分析，研究结果更具针对性和实用性。
2.指标体系的动态性：在构建盈利能力指标体系时，本研究将充分考虑房地产行业发展的新趋势和新特点，例如，将绿色发展、科技创新等因素纳入指标体系，以更全面地反映企业盈利能力的现状和发展趋势。
3.研究方法的多元化：本研究将综合运用多种研究方法，例如，在定量分析的基础上，结合案例分析，使研究结论更具说服力和可信度。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 肖 Priya Raghubir, 赵平. 中国消费者如何看待房地产企业的社会责任?——基于企业社会责任匹配性的视角[J]. 管理世界,2020,36(06):132-151.
[2] 熊诗章,陈诗一. 房地产行业税费对企业全要素生产率的影响研究——基于中国上市公司数据的实证分析[J]. 经济研究,2017,52(09):132-146.
[3] 邓丽君,朱红军. 中国房地产上市公司盈余质量研究——基于公司治理视角的经验证据[J]. 经济研究,2011,46(12):118-131 158.
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