1. 研究目的与意义
中国经济正经历改革开放以来的最大挑战。
经济转型之路尚未找到，但是经济衰退趋势已初步显现。
自1999年房价节节攀升，房价不合理问题已成为深灰的焦点。
2. 研究内容和预期目标
首先，本文将用具体的数据，图表来直观地呈现近年来南京地区房价的变化和现状，并从政府政策，国民收入，供销需求，区位等因素分析造成该变化的原因；然后，笔者将在前文的分析的基础上，结合眼下的宏观政策，提出自己关于南京房价未来走势的观点。
房地产价格的影响因素研究是房地产经济学研究领域中的一个分支。
3. 国内外研究现状
1.地价与房价的相互影响这一类观点认为#8220;高地价导致高房价#8221;和#8220;高地价是高房价的结果#8221;都不能全面揭示房价与地价之间的关系，房价与地价二者是联合在一起的，相互影响（INESC, 2004）。
Evans (1988)认为，给定土地供给，则房价决定地价；但反过来不能因此而说土地供应是无关的、不会影响地价或房价。
高晓慧（2001）计算天津楼面地价和住房价格的相关系数为0.98905，认为地价是房价基础，房价是地价表现，房价对地价具有反作用。
4. 计划与进度安排
一、引言二、南京地区房价的现状和走势三、 对南京房价走势的具体分析，结论四、对未来南京房价进行预测
5. 参考文献
【1】郑光辉.房价与地价因果关系实例分析[J].中国土地，2004[J].2004,11:23-27【2】赖小倩.地价与房价的关系研究[D].西安建筑科技大学,2007.【3】朱道林 ,董玛力.地价和房价的经济学分析[J]中国土地,2005,(07)【4】蒋丽,李庆花,影响房价的区位因素分析,城市开发,2005.04期【5】INESC, 2004. Housing in Ireland: Performance and Policy. Irish National Economic and Social Council, Dublin. 15 December 2004.【6】曲闻,影响我国房地产价格的宏观经济因素实证分析,经济分析,2006 ,09期
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