1. 研究目的与意义
商品房的价格影响居民的生活水平和幸福指数。受传统观念的影响，买房成了大部分中国家庭中年轻人结婚的前提，买房热和炒房热一定程度促进了中国房地产市场的繁荣，但一方面，受近几年疫情的影响，社会失业率攀升，青年人找工作难，整体工资待遇差，购房储蓄少；另一方面，商品房价格居高不下甚至逐年攀升，给适婚青年及其家庭因为买房而背上了沉重的贷款，抑制社会消费，也降低家庭的整体生活水平和幸福指数。
与此同时，住房的需求逐步攀升，为了满足相应的住房需求和配套基础设施，地方政府需举债满足开支，而举债的抵押物正是房地产开发所必须的土地，为了偿还日益积累的债务，政府不得不鼓励房地产开发，以土地升值作为还款的来源，进一步促进房地产的虚假繁荣，导致房价的攀升。通过分析地方政府如何通过举债影响商品房价格，地方政府采取一系列有针对性地措施，一定程度可从根本上抑制房地产的泡沫经济，使商品房的供给和需求达到平衡状态，稳定商品房的价格，提升家庭的幸福指数。
2. 研究内容和预期目标
一、研究内容：1.我国地方性政府债务的基本现状和问题2.商品房价格现状及其变化趋势3.地方政府举债影响房价的理论机制4.研究设计：初步选用2015-2020年的面板数据，利用stata进行数据分析。解释变量：地方债（地方负有偿还责任的债务），被解释变量：房价，拟加入两个控制变量。 5.实证检验6.总结和对策
二、拟解决的关键问题
3. 国内外研究现状
早在2013年，经济学家厉以宁提到“地方政府可以卖楼还债”暗示地方政府债务可以通过房地产市场偿还。
王湘君、况伟大（2014）两人考察了土地收入波动对地方债交易市场的影响，得出限购政策能够降低地方债风险的结论。
郝其荣（2018）研究土地财政和地方债务对商品房价格的影响,结果表明土地财政、地方债务规模均与房价高度相关。
4. 计划与进度安排
1.2022年12月发掘问题并确定研究课题，查阅国内外相关文献，计划筹备工作，清晰研究问题的思路，并撰写开题报告。
2.2022年1月--2022年3月大量获取并熟悉研究所需的相关资料，包括国内外文献和其他资料，在导师的指导下改进和完善研究计划，学习和运用研究办法，构架理论框架。
3.2022年4月--2022年6月完成理论模型搭建工作，确定参数并通过实证检验对模型进行分析，得出最终结论。
5. 参考文献
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