1. 研究目的与意义
研究背景：房地产是国民经济的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。作为衣、食、住、行中最根本、最主要的消费，房地产商品具有多样性、固定性，稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。
意义：房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于前期决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究对项目进行科学的分析、论证和预测，决策一旦失误，不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命性打击，而且还会导致银行不良贷款沉淀增加，影响城市合理性开发进程、严重的导致局部社会不稳定因素的激发。因此加强和规范房地产项目可行性研究，采用科学的投资决策方法，防投资隐患于未然，具有重要的理论和现实意义。2. 课题关键问题和重难点
课题主要解决的问题及难点体现在以下几个方面
1.市场调查：其中包括投资环境的调查和房地产市场供求状况的调查。投资环境调查主要内容包括:政治、经济、文化教育、自然条件、城市规划、基础设施等方面，对已经发生的或将要发生的重大事件或政策对房地产项目的影响，要做出自己的了解和估计。房地产市场供求状况调查主要内容包括:相关地段、用途、规模、档次、价位、平面布置等的房地产的供求状况。
2.市场预测：把最基本的调查数据有机整合起来，具体问题具体分析，将先前的房地产市场分析和销售规划与本案例的实际情况相结合，做出正确的市场预测。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.引言
伴随着社会经济的不断发展,我国房地产业发生了巨大的变革,历经从无到有、从计划分配到市场调控的发展历程。现阶段,我国房地产业迅速发展,且产业地位逐步提高,这不仅改善了人们的居住条件,还推动了国家经济的高速发展,近年来,房地产行业投资兴起并不断技术更新,房地产投资商的数量显著增加,市场经济间接性出现“泡沫式”的繁荣景象,这一行业在发展的过程中处于褒贬不一的浪潮中。现如今,在国家宏观监控力度越来越大的情况下,必须要加强房地产项目开发的可行性研究。
在社会不断发展和进步的当下,我国市场经济呈现出快速发展态势,市场当中的投资项目增多,并且涉及的范围日渐扩大。投资项目可行性研究是项目投资管理工作当中最为重要的内容,但是一些企业仍然使用一些相对落后的方法及评估手段,无法满足当前发展速度迅速的市场环境,导致投资项目可行性分析具备片面性,无法客观、科学地开展可行性分析研究。
4. 研究方案
报告大纲：
第一章绪论
研究背景和意义
5. 工作计划
第1周至第3周:收集房地产开发相关资料及数据，拟出论文提纲，简单阅读中文和外文参考文献;完成外文文献翻译及开题报告初稿;
第4周至第5周:提交开题报告，修改开题报告，文献阅读选取;
第6周至第9周:根据搜集的相关资料，选取适当的指标，通过市场调研分析项目的市场环境，包括宏观、区域和微观三个层面，进行项目初步定位；
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